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Il settore immobiliare è una delle industrie più competitive al mondo. Dominato da agenti ambiziosi in cerca della prossima grande vendita, la vendita di immobili si basa sul distinguersi dalla concorrenza. Quale modo migliore di catturare l'attenzione di un acquirente rispetto alla foto perfetta della casa perfetta? Nell'articolo di oggi, diamo uno sguardo all'emozionante mondo della fotografia immobiliare.
La necessità di una solida fotografia immobiliare è una costante indipendentemente dallo stato dell'economia. La flessione del mercato statunitense negli ultimi anni non ha influito sulla domanda di foto che mostrano le proprietà in vendita. Quando gli agenti immobiliari sono turbati nella vendita di case e proprietà, le foto finemente realizzate possono essere il fattore determinante nella definizione delle loro proprietà.
A causa della costante domanda di fotografia di beni immobili, può essere un'attraente ricerca di carriera o la possibilità di integrare il proprio reddito autonomo. Tuttavia, avere successo nella fotografia immobiliare richiede alcune tecniche e considerazioni che lo distinguono dalle altre discipline fotografiche. Diamo un'occhiata.
Chase Thibodeaux è un fotografo di beni immobili della Carolina del Nord occidentale. Chase ha avuto successo nel formare la propria attività di fotografia immobiliare, Xposure Real Estate Photography, e ha accettato di condividere la sua esperienza su questo articolo. La sua attività è cresciuta rapidamente e ora lo tiene impegnato a scattare incredibili proprietà in tutta la sua area.
Con qualsiasi ricerca fotografica, è importante considerare prima gli strumenti che ti prepareranno al successo. Con la fotografia immobiliare, potresti già avere gli strumenti necessari per iniziare.
Molti fotografi spendono la maggior parte dei loro budget sul corpo della fotocamera. Tuttavia, la fotografia immobiliare è probabilmente meno esigente della fotocamera stessa rispetto alla maggior parte delle altre nicchie fotografiche. Non hai bisogno della fotocamera più recente e più grande per ottenere scatti solidi.
Trarrai sempre vantaggio da una fotocamera con buone prestazioni ISO elevate e, più recente, la fotocamera, le prestazioni migliori che probabilmente sperimenterai. I clienti possono richiedere foto notturne per mostrare le loro proprietà mentre appaiono illuminate.
Se possiedi già una reflex digitale moderna, è improbabile che tu debba eseguire l'aggiornamento per iniziare la fotografia immobiliare. Salva il tuo budget per gli altri articoli discussi di seguito.
Le lenti sono una considerazione molto importante nella fotografia di immobili e un obiettivo grandangolare è la soluzione migliore. Non girerai sempre nel Taj Mahal, quindi i bagni della camera da letto a due letti in stile Cape Cod richiederanno sicuramente un obiettivo grandangolare per includere l'intera stanza.
Un obiettivo grandangolare o ultrapuro è la chiave per il successo della fotografia immobiliare. La prospettiva fornita da questi obiettivi ti consente di mettere lo spettatore in mezzo alla scena e farli sentire come se fossero realmente in casa.
Chase dice: "Per ottenere immagini meravigliose, devi essere in grado di mostrare il maggior numero possibile di un'area. Riprendere gli angoli (dagli angoli) delle stanze dà l'impressione di uno spazio più grande. molto più grande solo su come posizioni la fotocamera. "
I suddetti articoli sono tutti importanti, ma non trascurare il numero uno che può migliorare i tuoi scatti immobiliari: un treppiede. Spesso, sarai in ambienti relativamente bassi e un treppiede può fare la differenza. Sarai allungato per scattare immagini a bassa ISO per la massima qualità, oltre ad un'apertura ridotta per una maggiore nitidezza e una maggiore profondità di campo. Ovviamente, deve esserci un compromesso, quindi la velocità dell'otturatore è spesso quella dispari.
I pensieri di Chase: "Per tutti coloro che desiderano esplorare la fotografia immobiliare, la cosa più importante su cui concentrarsi è la tua attrezzatura, non deve essere stravagante per ottenere foto eccellenti, ma una DSLR e un obiettivo grandangolare sono indispensabili. un treppiede e sei pronto per partire! "
Ora che abbiamo tutti gli strumenti necessari per avere successo nella fotografia di immobili, pianifichiamo le riprese.
Quando lavori con i tuoi clienti, assicurati che i loro bisogni siano coperti. Se questa è la prima volta che si riprende la fotografia di immobili, assicurarsi di avere un elenco di scatti che mostrano la proprietà in quanto l'agente immobiliare o il proprietario desidera che appaia. Il cliente vorrà quasi sicuramente le aree di vita principali, le camere da letto ei bagni coperti.
Pianificare una ripresa immobiliare significa impostare le aspettative per le riprese il prima possibile. Quando si lavora con i clienti, è necessario comunicare che la casa deve essere in condizioni di foto in modo da poter svolgere correttamente il proprio lavoro. Questo è particolarmente importante quando si fotografa una casa con persone che ancora ci vivono.
Se la casa è attualmente disabitata, l'agente immobiliare probabilmente vorrà essere lì durante il tempo in cui stai fotografando la casa. Questo accordo richiede la comunicazione all'agente della quantità di tempo che lui o lei dovrà essere presente durante il processo di fotografia.
Assicurati di fornire ai tuoi clienti fotografie sia a base web che a piena risoluzione. Con programmi intensi, gli agenti immobiliari spesso non hanno il tempo o gli strumenti necessari per elaborare le immagini, quindi assicurati che ciò che stai esportando sia adatto per andare direttamente ai loro sistemi di quotazione.
Quindi hai la configurazione dell'accordo e sei pronto ad avventurarti nella proprietà per catturare gli scatti che avranno la casa venduta in un attimo. Passiamo attraverso alcuni passaggi per ottenere le cose perfette.
La prima cosa da fare è esaminare l'interno. Hai già una buona idea delle stanze che devi fotografare, quindi tuffati nella scena. Andare avanti e impostare il treppiede e iniziare a comporre la scena in un modo che mette in mostra la bellezza della casa. Questa fase richiede un certo apprezzamento per l'architettura e il design.
Chase Thibodeaux sul setup: "Molte persone vogliono allungare il treppiede più in alto possibile e avere la tendenza a scattare da" livello degli occhi ". Questo non è qualcosa che raccomando perché quando si scatta dal livello degli occhi si punta naturalmente la fotocamera In questo modo si crea qualcosa chiamato "verticali convergenti", in cui l'angolo retto di un muro apparirà storto o inclinato rispetto al fotogramma della foto.L'altezza perfetta per avere un treppiede è circa l'altezza del torace, o circa 4,5 - 5 piedi di altezza, che consente di ottenere tutti i muri verticali nel telaio. "
Dopo aver composto la scena nel modo desiderato, è una buona idea girare una serie di immagini tra parentesi. Con immagini a forcella, scattiamo foto dallo stesso punto, ma con esposizioni diverse. Scatteremo foto che variano in luminosità e oscurità per unirle in seguito. Software come Photoshop ci consente di unire foto e combinare le regioni evidenziate e in ombra per catturare una vasta gamma di esposizioni.
Chase Thibodeaux sull'illuminazione: "Una delle cose più importanti riguardo alle riprese di una casa è avere una buona illuminazione.Un errore comune sulla fotografia di immobili è che è necessario avere un flash esterno per ottenere foto meravigliose.Questo non è vero! la fotografia è fatta usando l'illuminazione naturale con tecniche HDR.
"Riprendere le foto con bracketing per HDR previene le ombre o i punti caldi che un flash esterno normalmente darebbe.I colori appaiono anche più vibranti quando si usa l'HDR.Quando si combinano gli scatti tra parentesi è fondamentale per l'elaborazione che siano ancora naturali. del metodo comune di mappatura dei toni perché preferisco i risultati.L'ottimizzazione e l'ulteriore elaborazione vengono eseguite con Photoshop. "
Non trascurare di catturare anche solidi colpi esterni. A volte, questo significa fare dei lavori di scouting prima del giorno delle riprese. Scopri le ore della luce migliore che cade sull'esterno della casa e approfittane. Inoltre, rendi conto che il tempo dovrebbe essere incluso nella considerazione nel fotografare l'esterno. Persino le case da milioni di dollari possono sembrare desolate con cieli tempestosi.
Chase Thibodeaux sugli esterni: "Per gli scatti esterni tendo a ridurre l'esposizione di uno o due stop per bilanciare la luce del sole.Le giornate leggermente nuvolose forniscono le migliori condizioni limitando le ombre e rendendo la luce esterna più vicina alla luce all'interno del a casa, questo aiuta a ridurre al minimo le finestre saltate fuori.Le finestre spente possono verificarsi quando la luce esterna è più luminosa di quella interna.Il sensore di una telecamera non è in grado di rilevare le differenze che l'occhio umano compensa. "
Chase offre alcune considerazioni finali su come distinguersi dagli altri fotografi: "Un servizio estremamente popolare che offro è la Pole Aerial Photography per gli scatti esterni. Il montaggio della videocamera su un palo offre una prospettiva molto diversa della casa e lo distingue dalla folla.
"Quando i potenziali clienti sfogliano le foto di casa, è molto facile per tutti iniziare a sembrare uguali, qualsiasi cosa tu possa fare per essere diverso sarà un grande successo! È anche importante capire che la fotografia immobiliare non riguarda semplicemente le proprietà di marketing, è sugli individui di marketing, gli agenti che vendono le case: sia che tu voglia entrare nella fotografia immobiliare per divertimento o per avviare un'impresa, il viaggio sarà gratificante. "
La fotografia immobiliare è un campo che ha una domanda costante e offre interessanti opportunità di lavoro. Avventurarsi all'interno di bellissime proprietà può essere una parte entusiasmante del lavoro e ti consente di ampliare i tuoi orizzonti fotografici.
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